Акме-Инфо - информационный партнер дома "Аукционные сезоны Петербурга"

Подписаться на новости:

Статьи

КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ

КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ

Вышел новый Приказ №399/пр от 06.08.2016 Минстроя РФ о порядке присвоения, подтверждения класса энергоэффективности многоквартирного дома (МКД) .

Теперь класс энергоэффективности здания будет очень важен!!!

Это (в перспективе) и сниженный налог на имущество, дифференцированный тариф на энергоресурсы и возможность исков к застройщику за несоответствие.

Класс необходимо присвоить обязательно и внести в ГИС ЖКХ, а многим домам подтверждать не реже чем раз в 5 лет.

За несоблюдение требований законодательства — значительные штрафы до 250.000 рублей  по ст. 9.16 КоАП РФ.

 

Мы определим класс энергоэффективности Вашего дома.

Подготовим и заполним Энергодекларацию или Энергетический паспорт.

Связаться с нами можно тут или по телефону +7(812) 645-07-08

 

Дальше подробно и по делу расписано: что это, как, зачем, кто и почему.

класс энергоэффективности здания, жилого дома, МКД

 

 

 

 

 

 

Для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективноти присваивается Госжилинспекцией на основании Энергодекларации.

При вводе в эксплуатацию: Госстройнадзором на основании Энергетического паспорта.

Для присвоения класса энергоэффективсноти берется базовый коэффициент, который привязан к условному количеству дней отопительного сезона и среднегодовым значениям температуры воздуха. Для каждого города разрабатывается свой коэффициент. С 01.01.2016 запрещено вводить в эксплуатацию здания класса энергоэффективности ниже «B».

Если после 1-2 лет эксплуатации здание будет не столь энергоэффективным, как в проекте, то жильцы вполне могут подать в суд на застройщика.

ЧТО ТАКОЕ КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ?

Класс обозначается латинской буквой – от А (наивысший) до Е (низший).

 

 

Табличка с указанием класса ОБЯЗАНА висеть на фасаде дома. Давайте разберемся кто, как и на основании чего должен ее туда повесить.

Если просто –класс энергоэффективности — это то, насколько Ваш дом эффективно расходует (сберегает) энергию в процессе эксплуатации.

Если сложно:

вот выдержка из Постановления Правительства РФ от 25 января 2011 г. N 18 и Приказа №399/пр от 06.08.2016 Минстроя РФ: «класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактических или расчетных значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды, и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, при этом фактические (расчетные) значения должны быть приведены к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями, в том числе с климатическими условиями, условиями оснащения здания инженерным оборудованием и режимами его функционирования; с учетом типа здания, характеристик материалов, используемых при строительстве, иных параметров, предусмотренных правилами определения класса энергетической эффективности».

ДЛЯ КАКИХ ЗДАНИЙ НЕ НАДО УСТАНАВЛИВАТЬ КЛАССА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ?

В соответствии с п.5 ст.11 ФЗ 261 установлению класса энергоэффективности не подлежат:

— культовые здания, строения, сооружения;
-здания, строения, сооружения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры);
-временные постройки, срок службы которых составляет менее чем два года;
-объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие и предназначенные для проживания одной семьи жилые дома с количеством этажей не более чем три), дачные дома, садовые дома;
-строения, сооружения вспомогательного использования;
-отдельно стоящие здания, строения, сооружения, общая площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров;
-иные определенные Правительством Российской Федерации здания, строения, сооружения.

Для всех остальных устанавливать класс энергоэффективности НАДО.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО УСТАНАВЛИВАЕТСЯ КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25 января 2011 г. N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» все здания, вводимые в эксплуатацию (в том числе после реконструкции или капитального ремонта) подлежат определению класса энергоэффективности.

и Приказом Минстроя РФ №399/пр от 06.08.2016 «Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома»

НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ПАРАМЕТРОВ ПРИСВАИВАЕТСЯ КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ?

Если просто:

К показателям, характеризующим выполнение требований энергетической эффективности, относятся показатели, характеризующие годовые удельные величины расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении, в том числе:

нормируемые показатели суммарных удельных годовых расходов тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, включая расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию, а также максимально допустимые величины отклонений от нормируемых показателей;
показатель удельного годового расхода электрической энергии на общедомовые нужды.

Если сложно

Плюс еще 7 параметров перечисленных в вышеуказанном Постановлении Правительства и десяток из Приказа Минрегиона.

 

КАКОВА ПРОЦЕДУРА ПРИСВОЕНИЯ КЛАССА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ?

Если сложно:

Класс энергетической эффективности многоквартирного дома (далее — класс энергетической эффективности) определяется по результатам:

оценки архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании;
установления показателей, характеризующих годовые удельные величины расхода энергетических ресурсов, в том числе с использованием инструментальных или расчетных методов;
величины отклонения расчетного (фактического) значения удельного расхода энергетических ресурсов от нормируемого уровня, устанавливаемого требованиями энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.
Класс энергетической эффективности определяется после сопоставления полученной величины отклонения с таблицей класса энергетической эффективности многоквартирных домов.

Класс энергетической эффективности эксплуатируемых многоквартирных домов определяется исходя из фактических показателей удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, а также соответствия требованиям энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

Если просто:

для эксплуатируемых домов — на основании энергодекларации подаваемой в Госстройнадзор. Заполнить энергодекларацию МКД можно самостоятельно, но без специальной подготовки рассчитать показатели невозможно.

Для ввода в эксплуатауию вновь построенных, прошедших капремонт или реконструкцию МКД: на основании проведения энергетического обследования и разработки энергетического паспорта здания, который и содержит в себе все необходимые показатели и САМ КЛАСС энергоэффективности здания.

Энергетический паспорт составляется по форме № 35 утвержденной Приказом Минэнерго РФ 30.06.2014 г. № 400 «Об утверждении требований к энергетическому паспорту…»

 

НА КОГО ВОЗЛОЖЕНА ОБЯЗАННОСТЬ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ КЛАССА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ?

Если сложно:

Класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, а также подлежащих государственному строительному надзору. Для иных зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, класс энергетической эффективности может быть установлен по решению застройщика или собственника. Для многоквартирных домов и иных зданий, строений и сооружений в процессе эксплуатации класс энергетической эффективности может быть установлен по решению собственников (собственника).

Если просто:

Обязанность по предоставлению данных по классу энергоэффективности здания для органов надзора возлагается на Застройщика (для вновь вводимого в эксплуатацию жилья), или иное лицо ответственное за эксплуатацию МКД (для эксплуатируемого или капитально отремонтированного, реконструированного).

КТО ПРОВОДИТ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ И КТО ИМЕЕТ ПРАВО УСТАНАВЛИВАТЬ КЛАСС ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ?

Теоретически:

Орган государственного строительного надзора на основании данных предоставляемых Застройщиком исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических или расчетных (для вновь построенных, реконструированных и прошедших капитальный ремонт многоквартирных домов) значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды, и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, при этом фактические (расчетные) значения должны быть приведены к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями, в том числе с климатическими условиями, условиями оснащения здания инженерным оборудованием и режимами его функционирования;

с учетом типа здания, характеристик материалов, используемых при строительстве, иных параметров, предусмотренных правилами определения класса энергетической эффективности…

Практически:

Проведение энергетического обследования и присвоение класса энергоэффективности зданиям и сооружениям возложено в соответствии с нормами ФЗ 261 исключительно на специализированные энергоаудиторские организации, и определяется на основании проведения энергетического обследования и инструментальных измерений, изучения и дополнительного расчета на основании данных проектной документации.

НАСКОЛЬКО ВАЖНО СОБЛЮСТИ ТРЕБОВАНИЯ ПО КЛАССУ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ И КАК ЭТО КОНТРОЛИРУЕТСЯ?

Если сложно:

Для многоквартирных домов среднего (нормального) и высокого класса энергетической эффективности срок, в течение которого застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 Правил от 8 апреля 2011 года N 161, составляет не менее 5 лет с даты ввода их в эксплуатацию. Для многоквартирных домов наивысших классов энергетической эффективности застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 указанных Правил, в течение не менее чем первых 10 лет эксплуатации. При этом в гарантийных обязательствах по вводимому в эксплуатацию зданию во всех случаях предусматривается обязанность застройщика по обязательному подтверждению нормируемых энергетических показателей как при вводе дома в эксплуатацию, так и по последующему подтверждению (в том числе с использованием инструментальных или расчетных методов) не реже чем 1 раз в 5 лет.

После установления базового уровня требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений требования энергетической эффективности должны предусматривать уменьшение показателей, характеризующих годовую удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении, не реже 1 раза в 5 лет: с января 2011 г. (на период 2011 — 2015 годов) — не менее чем на 15 процентов по отношению к базовому уровню, с 1 января 2016 г. (на период 2016 — 2020 годов) — не менее чем на 30 процентов по отношению к базовому уровню и с 1 января 2020 г. — не менее чем на 40 процентов по отношению к базовому уровню.

Если просто:

Ваш дом должен становиться все энергоэффективнее и энергобережливее. И если это не так – то в течении гарантийного срока Застройщику придется все повышать и повышать его энергоэффективность. За несоответствие и несоблюдение – штрафы. Немалые. Все прописано в 261-ФЗ «Об энергосбережении..»

И ВОТ ТЕПЕРЬ ПРЯНИК!

Если Ваш дом (или иное оборудование) относится к классу энергоэффективности B, B+, B++ и А (или выше) — то в соответствии с п. 21 ст. 381 НК РФ вы освобождаетесь от уплаты налога на данное имущество в течение трех лет со дня постановки его на учет.

Придется заморочиться раздельным бухгалтерским учетом – но оно того стоит.

Но для получения льготы надо соблюсти целый ряд условия — а главное грамотно и правильно оформить Энергетический паспорт здания.

Заказать паспорт энергоэффективности многоквартирного дома можно

по тел:+7(812)645-07-08

Суть коучинга

Суть коучинга — движение к цели.

Эффективность коучинга: используя коучинг, люди достигают своих целей намного эффективнее и быстрее, и получают уверенность, что выбранное ими направление развития — это действительно именно то, что им нужно.

Читать всю статью

Виды коучинга

По сути коучинг можно условно разделить на три главных направления, модели коучинга:

Бизнес-коучинг.
Это совместная работа над достижением профессиональных и личных целей клиента в контексте его бизнеса или организации. Целью в этом случае может являться как улучшение результатов и показателей бизнеса, так и карьерной самореализации человека (в тандеме с лайф коучингом).

Читать всю статью

Кто такой коуч?

Персональный коуч — это успешный, состоявшийся в жизни человек, который владеет системными знаниями для того, чтобы помогать заказчику в достижении любой реальной цели. Коуч является профессионалом в области восприятия и управления процессом мышления своего клиента. Другими словами, клиент эксперт по содержанию, коуч эксперт по процессу. Коуч приглашается, в первую очередь, для совместной работы над достижением цели, для профессиональной поддержки и воодушевления.

Читать всю статью

Принципы коучинга

Вся работа коуча основывается на пяти основных принципах:

Вера в людей
Коуч верит в людей. Это самое важное, причём вера в клиента начинается с веры в самого себя — в собственный потенциал, собственные силы, в собственную способность достигать того, что важно. Помогать расцветать талантам в человеке, можно лишь в том случае, если коуч может верить в себя, и тем самым, верить в других. Постепенно эта вера, подтверждаемая личным опытом, срастаясь со знанием, преобразуется в формулу: «Я верю, что я могу» = «Я знаю, что я могу».

Читать всю статью

Что дает управленцам (топ-менеджерам) работа с коучем

— Развивает способность создавать видение профиля текущей или желаемой должности, чтобы ей соответствовать
— Создает план последовательных действий для воплощения видения в реальность
— Развивает способность работать на результат
— Развивает способность создавать видение развития бизнеса, основанное на личных ценностях
— Помогает формировать план развития карьеры и план достижения успеха

Читать всю статью

Что дает руководителям среднего звена работа с коучем

— Развивает навыки, необходимые для управления проектами и развития подчиненных и команд
— Помогает определить и развивать сильные стороны индивидуального стиля общения
— Помогает сделать более эффективным общение с людьми разных личностных стилей
— Способствует развитию большей само-осознанности и выходить за рамки ограничений в отношениях и работе
— Помогает создать образ себя в профессии, чтобы соответствовать текущей или желаемой должности

Читать всю статью

Что дает линейным менеджерам, наставникам работа с коучем

— Развивает более гармоничный образ себя и навыки межличностных отношений
— Способствует обучению основным навыкам управления
— Развивает уверенность в себе и навыки индивидуального коучинга и коучинга команд
— Помогает четко устанавливать и конструктивно оговаривать с другими личные и профессиональные границы и стандарты
— Помогает развивать фокус внимания, ориентированный на бизнес результаты, и навыки их достижения

Читать всю статью

Что дает специалистам (линейным сотрудникам) работа с коучем

— Направляет деятельность на достижение результатов в бизнесе
— Помогает создать профессиональные связи внутри организации и за ее пределами
— Помогает обучаться навыкам управления
— Развивает понимание бизнес-процессов и навыки управления ими
— Развивает навыки креативности для сотрудничества с другими профессионалами и техническими сотрудниками

Читать всю статью

Что дает техническим специалистам работа с коучем

— Помогает фокусировать текущую деятельность на конечном результате работы
— Способствует развитию более широкого и гармоничного видение бизнеса
— Помогает улучшить образ себя и навыки само-презентации
— Готовит к принятию ответственности руководителя
— Развивает навыки переговоров

Читать всю статью

Яндекс.Метрика
Интернет магазины YPAG